Кому одобрили ипотеку в сбербанке


Оглавление [Показать]

Заинтересовались вопросом о том, почему вам или вашим близким знакомым могут не одобрить заявку на ипотечный займ в Сбербанке? Сегодня мы разберем несколько ситуаций, из-за которых можно получить отказ в получении жилищного кредита.

Итак, вот список наиболее популярных причин для получения отрицательного решения от банка:

  • Отрицательная кредитная история.

Вам следует знать, что у любого заемщика есть КИ, которая хранится в единой базе в Бюро кредитных историй. Туда попадают данные обо всех кредитах, рассрочках и займах, которые вы когда-либо оформляли.

Если вы допускали просрочки и штрафы, вы испортили тем самым свою КИ, а с такими клиентами Сбербанк России не работает. Сегодня есть возможность исправить свою историю, некоторые способы представлены здесь.

  • У вас нет официального места работы

Чтобы получить в банке ипотеку, вам нужно иметь официально подтвержденный стаж работы не менее 1 года, а на последнем месте нужно отработать не менее 6 месяцев. Подтверждаются эти данные копией трудовой книжки или договора.


  • Вы не можете подтвердить свою платежеспособность

Для оформления кредита обязательно предоставление справки о доходах. Это касается как заемщиков, которые впервые обратились с заявкой, так и действующих и зарплатных клиентов. Примечательно, что Сбербанк учитывает только «белую» заработную плату, те деньги, что вы получаете в конверте, имеете доп.доход от фриланса, сдачи жилья и т.д. не учитываются.

  • У вас низкая заработная плата

Для того, чтобы вам одобрили ипотеку, необходимо наличие зп от 35-40 тыс. рубл., т.к. минимальный ежемесячный платеж будет составлять от 10 тыс. рублей в месяц. Существует правило – ваш платеж по кредиту не должен превышать 40% от уровня зарплаты. Если оно нарушается – вам откажут.

На практике сложнее всего взять жилищный займ индивидуальным предпринимателям без статуса юридического лица. Это связано с тем, что кредитору достаточно сложно установить размер ваших доходов. Чуть проще оформиться владельцам ООО, ну а самые большие шансы у наемных работников с высоким уровнем заработной платы.

  • Вы не имеете постоянной прописки или российского гражданства

Такие клиенты считаются ненадежными. Необходимо сделать хотя бы временную регистрацию, а также вид на жительство. При этом договор вам смогут заключить только на тот срок, что действуют документы, подтверждающие ваше право проживать в РФ.

  • Вы слишком молоды или находитесь в пенсионном возрасте

Сбербанк работает с заемщиками от 21 года, при этом максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита составляет 65 лет. Максимальный может быть увеличен до 75-ти лет при наличии залога в виде недвижимости и обязательного привлечения созаемщиков или поручителей.

  • Вы уже имеете несколько взятых займов или кредитных карточек

В этом случае у вас получается слишком большая долговая нагрузка (закредитованность), что также может стать веской причиной для отказа. Здесь также действует правило о максимальных обязательствах в размере 40% от официального дохода. Если у вас уже есть долги, то новый платеж вы уже не потяните.

  • Вы не прошли скоринг

Подробнее о том, что это такое, читайте по этой ссылке. Описывая несколькими словами, это программа, которая начисляет баллы клиенту за определенные характеристики. Если не набрано достаточное количество, то заявитель получает отрицательное решение.


К примеру, отказ могут получить представители некоторых профессий, находящихся в зоне риска, люди с большим количеством иждивенцев, что предполагает определенные расходы.

На что еще обращают внимание:

  1. Выбранная вами недвижимость должна подходить под определенные требования банка. Там не должно быть деревянных перекрытий, санузла на улице, незаконных перепланировок и т.д. Есть определенные ограничения по возрасту дома, используемым в строительстве материалам, расположению и т.д. Какая квартира подходит под ипотеку в Сбербанке, читайте здесь.
  2. Специалисты банка не смогли дозвониться вам или работодателю. Поэтому держите телефон рядом и предупредите о звонке вашего начальника.
  3. Клиент ведет себя неуверенно, путается в ответах, находится в сопровождении подозрительных лиц, выглядит неряшливо. Все это может привести к тому, что работник банка заподозрит что-то неладное.
  4. Ошибки в документах, даже самые незначительные. Служба безопасности обязательно выявит наличие у вас всех неуказанных кредитов, количество иждивенцев, реальный размер заработной платы.
  5. Поддельные документы. Подробнее о покупке 2-НДФЛ для получения займа читайте по этой ссылке. Служба безопасности легко выявит обман. Вы рискуете попасть в черный список и столкнуться с проблемами с законом.
  6. Неоплаченные штрафы, коммунальные платежи, алименты, задолженности по налогам.
  7. Судимость. Ипотечные займы таким заемщикам недоступны. При этом не существует никакого срока давности. При условной судимости есть небольшие шансы.
  8. Отказ от подписания договора страхования. Несмотря на то, что это незаконно, так как личное страхование является добровольным, вы можете получить отказ именно по этой причине. Но, к сожалению, доказать вашу правоту не удастся, так как кредитор выдает займы на свое усмотрение и при этом не объясняет, какие были основания для отрицательного решения.

Что делать, если отказали в жилищном кредите в Сбербанке

  • Выяснить причину отказа и попытаться исправить ситуацию. К сожалению, банки вправе не сообщать, почему приняли такое решение, а потому пройдитесь по списку выше и выберите подходящий для вас случай.
  • Выберите другую программу кредитования.

Подсчитать будущую переплату вы можете прямо здесь:

Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице.

Таким образом, мы рассмотрели с вами те ситуации, из-за которых вам могут не одобрить желаемую ипотеку в Сбербанке.

Полезные советы

  • При заполнении анкеты продумайте, какую сумму вы укажете в графе «расходы». Не стоит их слишком уменьшать или увеличивать. Для кредитора будет очень странно, что, к примеру, на еду в месяц вы тратите всего 1000 рублей.
  • Найдите созаемщика с хорошим уровнем дохода.
  • Через несколько лет можно переоформить кредит на более выгодных условиях, воспользовавшись рефинансированием. Подробнее о такой программе читайте здесь.
  • Вспомните все ваши источники доходов. Это могут быть средства, полученные от вкладов, сдачи в аренду квартиры, пенсии, стипендии, разнообразные надбавки и т.д.
  • Попробуйте предоставить ценное имущество в качестве залога.
  • Позаботьтесь о большом первоначальном взносе. Это расположит к вам банк и избавит от необходимости собирать огромный пакет документов.
  • Обратитесь в брокерское агентство. Больше о том, какую помощь оно может оказать, читаете по этой ссылке.
  • Не скрывайте от кредитора свою судимость, количество иждивенцев, не подделывайте справки. Банку нужна максимально правдивая информация.
  • Перед тем, как обратиться за ипотечным займом, сделайте все, чтобы исправить кредитную историю. Реальные способы описаны по этой ссылке. Исправьте ошибки в досье, если они были допущены не по вашей вине.
  • Если отказ поступил по причине несоответствия выбранного жилья требованиям, подыщите другой вариант.
  • Желательно наличие высшего образования и большого стажа работы на одном и том же месте. Это гарантирует стабильность и минимальные риски.

Эта кредитно-финансовая организация старается сотрудничать только с хорошими и ответственными клиентами. Поэтому если вы не раз брали займы в банках и успешно их возвращали без нарушений, то у вас очень большие шансы на одобрение ипотеки в Сбербанке.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по

этой ссылке

. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту

статью

. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите

сюда

.

Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по

этой ссылке

. Другие записи на эту тему ищите

здесь

.

Екатеринбург


Мужу 47, мне 42. двое иждивенцев. Работа постоянная, надежная. Проблем со здоровьем нет. Был просрок по потребительскому кредиту четыре рубля на два дня. До этого бал ипотечный кредит- платили вовремя, остаток погасили материнским капиталом. Первоначально было одобрение на 2 млн. 700 т.р. Сейчас ждем окончательного решения, очень переживаю, т.к. внесены авансы и хотим быстрой сделки.

Екатеринбург

Самого главного не сказали. Какой подтвержденный доход и сколько от него составит ипотечный платеж. Какие еще ежемесячные обязательства

Екатеринбург

аноним:

Какой подтвержденный доход

У меня примерно 30 т.р. Доход мужа не знаю, но в разы больше, допустим- 60-70 т.р.в месяц. Есть потребительский кредит-10 т.р. в месяц, последний платеж-июнь 2018 года. Просим миллион на пятнадцать лет.

Екатеринбург

А зачем переживать?

Екатеринбург

Аноним:

А зачем переживать?

Срочность сделки. В этом месяце хотим, иначе желаемая квартира уйдет или выше в цене будет.


Екатеринбург

мама

От Сбербанка можно ожидать любой подляни.

Кто говорит, что счастье не покупается за деньги- тот никогда не покупал собаку..

Екатеринбург

должен одобрить

Екатеринбург

mamaCholie:

От Сбербанка можно ожидать любой подляни.

Тоже читала.

аноним:

должен одобрить

Очень хочется верить. Спасибо.

Муж работает в ЦБ РФ, это имеет значение?

Екатеринбург

мама

Они одобрят, 100 %.. Но на сумму меньше, чем вам нужно в реале.. И черт побери, хотела бы я ошибиться…

Кто говорит, что счастье не покупается за деньги- тот никогда не покупал собаку..

Екатеринбург

мама

В ЦБ ведь у сотрудников свои ипотеки под смешной процент? Или он недавно там?

Екатеринбург

Аноним автор темы:

Работа постоянная, надежная

Аноним автор темы:


До этого бал ипотечный кредит- платили вовремя

Аноним автор темы:

У меня примерно 30 т.р.

Аноним автор темы:

60-70 т.р.в месяц.

Аноним автор темы:

Муж работает в ЦБ РФ

Аноним автор темы:

Очень переживаю.

Екатеринбург

будущая мама

Одобрят точно. И даже на большую сумму, думаю

Екатеринбург

скорее всего вам кредит одобрят.
Из минусов:
просрочка хоть на 0,1 руб-плохо
ранее выплаченная ипотека. Вопрос-зачем вам вторая квартира
есть действующий кредит

Екатеринбург

мама

Сб неадекватный банк)) Одобрили ипотеку, в три раза больше при небольшом доходе, зато отказали по объекту :crazy: :gy:

У меня тоже в ЦБ. Проблем со сбером никаких. Он же имеет право кредитоваться в коммерческих банках?

Ну и это….Вы подаете на ипотеку, и не знаете доход мужа?

Ярославль

мама

mamaCholie,От Сбербанка можно ожидать любой подляни.
+++
Нам отказали. Хотя у мужа отличная кредитная история. 2 погашённых досрочно ипотеки за 5 лет. И по картам никаких просрочек. Доход совокупный хороший и стабильный. я работаю в госструктуре уже давно. Было несколько объектов в собственности. Иждивенец на тот момент был один и возраст меньше Вашего.
Отказали и фиг с ними, ВТБ с лету дали.
Хотя мы в шоке были, вообще не поняли Сберовских мотивов

Екатеринбург

Аноним:

Он же имеет право кредитоваться в коммерческих банках?

а где еще он может кредитоваться?

Аноним,

Если у автора муж в ЦБ, она понимает, о чем я говорю.

Екатеринбург

Аноним,

он же не может взять в цб

Екатеринбург

сб не равно цб

Екатеринбург

mamaCholie:

Они одобрят, 100 %.. Но на сумму меньше, чем вам нужно в реале.. И черт побери, хотела бы я ошибиться…

Мне при зп в 30 тр, 2200 одобрили, взяла 1600,без мужа с 2 иждивенцами

Аноним автор темы:

Просим миллион на пятнадцать ле

аноним.,
Никто не спорит. Муж автора в ЦБ. Ипотека в СБ. Это совершенно разные вещи.

Аноним,
У Вас тоже муж в ЦБ??))))

Екатеринбург

KsuKsunchik:

погашённых досрочно

ключевое.вот и отказали.

Екатеринбург

А мне при зпл в 100 тыс сначала ободрили 5 млн, потом объект в новостройке одобрили 1449600, те на 400 рублей меньше, чем у нас по дкп, узнали только на сделке, когда Сбербанк начал мозг выносить, что дкп с застройщиком срочно нужно переделать((

Репутация
1925

Россия, Юг России

Как получить ипотечный кредит «Молодая семья» и не убить кредитного инспектора

04.07.2011

Достоинства:

При наличии терпения можете стать обладателем собственного жилья.

Недостатки:

Неоперативный, некомпетентный персонал; высокий процент по кредиту.

Вы где-нибудь в отделении Сбербанка видели исчерпывающий перечень документов, которые вам понадобятся для получения ипотечного кредита? А вам показывали до заключения кредитного договора его «километровый» образец? Я – тоже не видела. Поэтому считаю своим…

Репутация
63

Россия, п. Буланаш

И ВНОВЬ ОСТАЛСЯ БЕЗ ЖИЛЬЯ

14.05.2011

Достоинства:

Можно купить жилье за 50 рублей

Недостатки:

Неизменно высокий процент

Об ипотечном кредитовании я задумывался уже давно… Сам живу в Ханты-Мансийске, приезжий. Квртиры у нас от 50000 за квадратный метр, понятно что на квартиру накопить нереально. И вот, чудо, СБЕРБАНК предлагает ипотечный кредит по…

Репутация
2372

Россия, Санкт-Петербург

Убийство нервных клеток

31.10.2012

Достоинства:

ставки ниже

Недостатки:

система

В Сбербанк нас привела самая низкая процентная ставка по ипотеке, плюс к тому наш дом строился с привлечение кредитных средств банка и было специальное предложение на покупку квартир в этом доме. Одобрили ипотеку в течении…

Репутация
41

Россия, Мурманск

Имеем жилище

14.03.2012

Достоинства:

наличие своего жилья

Недостатки:

долгая процедура

У нас с мужем была мечта иметь свое жилье. Как наверное мечта многих людей. Но к сожалению богатых родственников у нас нет. Поэтому единственный вариант это взять кредит в банке. Хочу сказать сразу всем. Это…

Репутация
12

Россия, Нижний Новгород

Ипотека в сбербанке — нервотрёпка на всю жизнь

17.06.2013

Достоинства:

Не выявлено

Недостатки:

Длительное оформление кредита, некомпетентность персонала, частое нарушение кредитного договора

Добрый день! Хочу поделиться печальным опытом покупки жилья в кредит. Выбрали мы с мужем приличную двушку и пошли в Сбербанк денег просить. Приняли нас, как родных, обслужили быстро, всё разжевали, дали списочек документов, расчитали сумму…

Репутация
6

Россия, Санкт-Петербург

на грани срыва(

02.04.2013

Достоинства:

не обнаружено;

Недостатки:

затягивание сроков;

Первый раз мы с мужем обратились в сбербанк перед новым годом, дом мы уже насмотрели и пришли подать документы на ипотеку 1 500 000 руб. Нам любезно все объяснили, сказвли что придти нужно лучше после…

Репутация
1891

Россия, Москва

Через тернии к заветным квадратным метрам!

29.06.2014

Достоинства:

Долгожданная квартира.

Недостатки:

Много нюансов и нервотрепки.

Всем привет! Решила поделиться своей историей приобретения долгожданного жилья. Думаю, что данный отзыв будет очень многим полезен. Итак. Решили мы взять ипотечный кредит в Сбербанке по программе для молодой семьи. Почему именно в Сбере? Да…

Репутация
14502

Россия, Рязань

Два месяца нервотрёпки, но у нас есть частный дом.

12.06.2014

Достоинства:

Приобрели дом без удобств. Вежливые сотрудники.

Недостатки:

Процентная ставка. Не предупредили о страховке.

Мы с семьей задумались о покупке дома в черте города, сами понимали, что в черте города цена у дома будет высокой. Долго искали подходящий дом, но по счастливой воле судьбы мы нашли дом. Цена для…

Репутация
36796

Россия, До мая only читаю — в отпуске

Всё получится! или сказ о покупке квартиры в ипотеку от Сбербанка

05.10.2016

Достоинства:

гибкие ставки, господдержка банка (надежность), много отделений, удобная форма погашения, принимают справки по форме банка, удобный график работы

Недостатки:

Никакая (!) работа отдела сопровождения клиентов после оформления сделки.

Доброго времени суток! Вот и я созрела, чтоб написать отзыв об ипотечном кредитовании в Сбербанке. Даже если мой отзыв поможет хоть кому-то — уже можно считать, что миссия выполнена! Как многие тут уже знают, два…

Репутация
1

Россия, Калининград

некомпетентность кредитных инспекторов в Калининграде

29.05.2012

Достоинства:

нет плюсов

Недостатки:

плохое обслуживание

Обратились мы в марте за ипотечным кредитом, на сумму 1 100 000,00 так-как наш застройщик аккредитован в сбербанке. Дней за 10 у нас рассмотрели заявку, позвонили и сообщили, что кредит у нас одобрен на…

Репутация
5

Россия, Новосибирск

Ужас!

10.04.2013

Достоинства:

не обнаружено;

Недостатки:

затягивание сроков;

Люди не берите ипотеку!!! Это лохотрон, развод для доверчивых граждан!!! Возьми квартиру себе, банку и банкиру. Если не чем будет платить выселят, продадут твою квартиру и еще должен будешь!! Что со мной собственно и сделали…

Репутация
13574

Россия, М.О. Видное

Не сложно в общем то. Но та еще кабала! Наш кредит для строящегося объекта.

31.03.2017

Достоинства:

Достаточно быстро одобрили. Не сложно.

Недостатки:

Обязательное страхование жизни. Огромные проценты и переплата. Выплаты не равноценные: сначала надо выплатить проценты за весь срок, на который взят кредит. Ежемесячная кабала.

В декабре 2014 года мы с мужем вдруг осознали, что все наши накопления в связи с кризисом тают прямо на глазах, как прошлогодний снег. Да и жить с родителями и взрослым сыном в одной квартире…

Репутация
2098

Россия, Шлиссельбург

Для кого кабала, а для кого выход из безвыходной ситуации. Спасибо Сберу.

18.10.2013

Достоинства:

низкий процент; прозрачная схема расчета; много мест для оплаты

Недостатки:

учитывают только доход подтвержденный НДФЛ2; нет слаженности работы различных отделений

Ипотечный кредит в Сбербанке мы оформляли в 2007 году, платим его до сих пор. С тех пор изменились многие условия. Поэтому в отзыве речь пойдет по большей части не о конкретном продукте, а об особенностях…

Я в шоке! Хорошем)

08.04.2014

Достоинства:

свое жилье, быстро

Недостатки:

квалификацию сотрудников ставлю под сомнение, сайт сбера больше поможет!

Уже давно задумывалась о собственном жилье, но это были только мечты. А совсем недавно мечты превратились в реальность и помог в этом сбербанк. Перед тем как взять ипотеку, я проштудировала весь интернет и опросила всех…

Репутация
5

Россия, Санкт-Петербург

Кошмар

04.07.2013

Достоинства:

нет

Недостатки:

некомпетентность, медлительность, наплевательство на свою работу, нарушение условий собственных договоров, введение в заблуждение

Я ипотеку в Сбербанке не брала, но являюсь продавцом квартиры, которую покупают по ипотеке Сбербанка. Это просто ужас! Сначала нам сказали принести одни документы, затем другие, третьи… На вопросы: это все- или еще нужны какие…

Снижение процентной ставки по заявлению

09.11.2017

Достоинства:

Снизили ставку

Недостатки:

Время ожидания

Хочется поделиться своим опытом по снижению процентной ставки по ипотеке в Сбербанке. Оформлена ипотека была в 2014 году под 13,75% годовых сроком на 15 лет. Вот так и началась новая жизнь в своей (пока еще…

Репутация
100703

Россия, Москва

Не ходите дети в Африку гулять, там злой и ужасный Сбербанк

05.05.2017

Достоинства:

Можно решить жилищный вопрос

Недостатки:

Несправедливый подход к клиенту, работа только в одностороннем порядке, проблемы клиента сбербанк не волнуют

Здравствуйте, товарищи! Вот и я не советую вам словами из заголовка брать ипотечный кредит. Про ПАО «Сбербанк России» расскажу отдельную печальную историю. И вообще. Ипотека в нынешних условиях – зло. С чего начать? Начну, пожалуй…

Репутация
3

Россия, Павловский Посад

Уже третий год выплачиваю-привыкла.

11.03.2013

Достоинства:

Кредит оформили без «местной»прописки.

Недостатки:

Отношение инспекторов ну очень медленное, очереди.

Доброго времени суток! Брала в СБЕРЕ ещё дифференцированный платёж под 13,75% и всего 10%первоначальный взнос. Первые платежи были пугающими, но радость от новой(!) квартиры(пусть в Подмосковье, а работа в Москве) полностью с лихвой покрывает и…

Репутация
100299

Россия, Челябинск

Продавцам недвижимости посвящается…

05.05.2016

Достоинства:

Отсутствуют

Недостатки:

Банк на стороне только заемщиков, продавцы им глубоко не интересны

Даже не знаю с чего начать… Решив перебраться на ПМЖ в областной город из нашего маленького захолустья, и чтобы купить там квартиру, нам нужно было в своем городе продать все, что у нас было. Одну…

Вы приняли решение купить недвижимость в ипотеку и хотите обратиться по этому вопросу в Сбербанк России? Первое, что вам необходимо сделать: подать в банк соответствующую заявку и собрать требуемый пакет документов.

Вы приняли решение купить недвижимость в ипотеку и хотите обратиться по этому вопросу в Сбербанк России? Первое, что вам необходимо сделать: подать в банк соответствующую заявку и собрать требуемый пакет документов. Речь идёт о ваших личных данных, информации о вашем официальном месте работы, доходах за последние полгода, размере первоначального взноса, который вы сможете внести. 

Именно эти документы в Сбербанке рассматриваются в первую очередь. Специалисты будут оценивать, насколько вы надёжный клиент для получения крупной ссуды, сможете ли вы выплачивать ипотечный кредит, нет ли у вас «чёрных пятен» в кредитной истории, есть ли дополнительные банковские сбережения и т.д. После рассмотрения заявки банк направит вам уведомление о том, сможет ли он выдать вам ипотеку и каков будет размер подобной ссуды.

Получив положительное решение по заявке, вы должны ориентироваться в том, что делать дальше. Причём действовать придётся достаточно быстро. В первую очередь, изучите, какие требования Сбербанк предъявляет к жилью, которое готов кредитовать (первичный и вторичный рынок, состояние квартиры и т.д.). После этого можете приступать к поиску жилья, договариваться с продавцами о том, что квартира будет приобретаться в ипотеку (соответственно, оплата по сделке поступит только после того, как банк перечислит деньги), передавать документы на жилую недвижимость в банк.

Сбербанк оформит необходимую для проведения сделки купли-продажи документацию. Вы ищете надёжного страховщика, который проведёт оценку недвижимости, и оплатите все взносы по страховке.

У Сбербанка РФ есть определённый регламент, согласно которому на одобрение ипотеки по уже подобранной недвижимости выделяется до пяти банковских дней (не учитывая субботу и воскресенье). Как правило, если клиент внимательно отнёсся к подбору жилья и выбрал для покупки в ипотеку квартиру, соответствующую всем банковским требованиям, эти сроки не затягиваются. В день подписания кредитного договора банк перечисляет деньги на счёт клиента, а затем, с этого счёта перенаправляет их на счёт продавца. Процесс передачи денег занимает не более получаса.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *