Ипотека на вторичное жилье сбербанк условия


Оглавление [Показать]

Smart banner placeholder

Меню

  • Взять
    кредит Ипотека от 8,6% на новые квартиры

    Первоначальный взнос

    от 15%

    Процентная ставка

    от 8,6%*

    * В рамках Акции для молодых семей и онлайн одобрении квартиры, выбранной на DomClick.ru


    Срок кредита

    от 1 года до 30 лет

    Узнайте, как снизить ставку по ипотеке при покупке квартиры на DomClick.ru

    Льготная ставка 6% по ипотеке с господдержкой для семей с детьми

    Узнать подробнее

    Рассчитайте
    ипотечный кредит

    Рассчитать

    Отправьте заявку
    через интернет


    Форма заявки

    Выберите квартиру

    Поиск
    недвижимости

    Оформите сделку

    Электронная
    регистрация

    Подать заявку

    Условия кредитования

    Валюта кредита

    Рубли РФ

    Мин. сумма кредита

    300 000

    Макс. сумма кредита

    Не должна превышать меньшую из величин:

    • 85% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения;
    • 85% оценочной стоимости кредитуемого или иного оформляемого в залог жилого помещения.

    Срок кредита

    до 30 лет

    Первоначальный взнос

    от 15%

    Комиссия за выдачу кредита

    отсутствует

    Обеспечение по кредиту

    • Залог кредитуемого или иного жилого помещения.
    • На период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения необходимо предоставить иные формы обеспечения, при этом оформление залога имущества на данный срок не обязательно (поручительство физических лиц, залог иного жилого помещения).
    • В случае оформления в обеспечение по кредиту залога жилого дома, расположенного на земельном участке, требуется одновременное оформление залога этого земельного участка.

    Страхование

    Обязательное страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора.

    Процентные ставки

    Укажите id контента

    Процентные ставки (Ипотека по 2-м документам)

    Укажите id контента

    Требования к заемщикам

    Возраст на момент предоставления кредита

    не менее 21 года

    Возраст на момент возврата кредита по договору

    75 лет*

    Стаж работы

    не менее 6 месяцев* на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет**

    Привлечение созаемщиков

    Созаемщиками по кредиту может выступать не более 3-х физических лиц, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита.
    Супруг(а) Титульного созаемщика является созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста.***
    Требования к Созаемщику(кам) аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику.
    Супруг(а) Титульного созаемщика не включается в состав Созаемщиков только в случаях:
    • наличия действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе в отношении недвижимости,
    • отсутствия у супруга(и) Титульного созаемщика гражданства Российской Федерации.
    Гражданство Российская Федерация

    * Срок возврата кредита полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика/каждого из платежеспособных созаемщиков. Если кредит предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата кредита ограничивается 65 годами.

    ** На клиентов, получающих зарплату на счет в Сбербанке, это требование не распространяется.

    *** За исключением случаев наличия действующего брачного договора.

    Требуемые документы

    Для рассмотрения кредитной заявки необходимы:

    Основные документы:

    Без подтверждения доходов и трудовой занятости:

    • Заявление-анкета заемщика;
    • паспорт заемщика с отметкой о регистрации;
    • второй документ, подтверждающий личность (на выбор):
      — водительское удостоверение;
      — удостоверение личности военнослужащего;
      — удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти;
      — военный билет;
      — загранпаспорт;
      — страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.

    При подтверждении доходов и трудовой занятости:

    • Заявление-анкета заемщика/созаемщика;
    • паспорт заемщика/созаемщика с отметкой о регистрации;
    • документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии временной регистрации);
    • документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика *.

    Если в качестве обеспечения по кредиту оформляется залог иного объекта недвижимости:


    • Документы по предоставляемому залогу

    Документы, которые могут быть предоставлены после одобрения кредитной заявки:

    • Документы по кредитуемому жилому помещению (могут быть предоставлены в течение 90 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита);
    • Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.

    Внимание! Перечень требуемых документов может быть изменен по усмотрению Банка.

    Для получения кредита по программе «Молодая семья» дополнительно предоставляются:

    • Свидетельство о браке (не требуется в случае предоставления кредита лицам из неполных семей);
    • Свидетельство о рождении ребенка;
    • В случае принятия в расчет платежеспособности доходов родителя(ей) заемщика/созаемщика — документы, подтверждающие родство (документы, удостоверяющие личность; свидетельство о рождении; свидетельство о браке; свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества и т.п.).

    * Действителен для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты выдачи.

    Получение и обслуживание кредита

    Кредит предоставляется гражданам РФ в отделениях Сбербанка России:

    • по месту регистрации заемщика/одного из созаемщиков;
    • по месту нахождения кредитуемого объекта недвижимости;
    • по месту аккредитации компании -работодателя заемщика/созаемщика.

    Срок рассмотрения кредитной заявки

     В течение 2 — 5 рабочих дней со дня предоставления полного пакета документов.

    Единовременно или частями.

    Ежемесячными аннуитетными (равными) платежами.

    Осуществляется по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств. Дата досрочного погашения, указываемая в заявлении, должна приходиться исключительно на рабочий день.
    Минимальный размер досрочно возвращаемого кредита неограничен.
    Плата за досрочное погашение не взимается.

    Неустойка* за несвоевременное погашение кредита соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

    *По кредитным договорам, заключенным с 24.07.2016 г.

    Обратная связь

    Дополнительные возможности по кредиту


    Использование материнского капитала

    Материнский (семейный) капитал — форма государственной поддержки, предоставляемая семьям при рождении или усыновлении второго и последующего ребенка*. Материнский (семейный) капитал может быть использован для полного или частичного погашения жилищного кредита**, полученного в ПАО Сбербанк, а также для подтверждения первоначального взноса по жилищному кредиту (подробнее о программе «Ипотека плюс материнский капитал» можно посмотреть здесь.

    Подробную информацию вы можете получить на сайте Пенсионного фонда Российской Федерации Размер средств (остатка средств) материнского (семейного) капитала может быть учтен в качестве первоначального взноса.

    * — Сертификат на материнский (семейный) капитал может быть предоставлен только один раз.** — За исключением штрафов, комиссий, пеней и неустоек за ненадлежащее исполнение обязательств по жилищному кредиту.

    Налоговые вычеты распространяются на сумму процентов, уплаченных по целевому ипотечному кредиту. Величина вычета — 13% от всех выплаченных процентов. Размер имущественного налогового вычета, предоставляемого при покупке квартиры, жилого дома, комнаты (или доли), увеличен с 1 млн. до 2 млн. рублей***. Таким образом, теперь при приобретении квартиры вы можете возместить сумму налога в размере до 260 000 рублей.

    Подробную информацию вы можете получить на сайте Федеральной налоговой службы — Новое правило действует для всех, кто покупал недвижимость после 1 января 2008 года и ранее не получал имущественный налоговый вычет.

    Сервис безопасных расчетов

    Удобный способ безналичного взаиморасчета за объект недвижимости между покупателем и продавцом без дополнительных посещений банка.

    • Выгодно

    Стоимость услуги всего 2000 рублей

    • Быстро

    Оформление за 15 минут

    • Безопасно

    Сохранность денег и соблюдение интересов сторон

    Как работает сервис?

    1. Покупатель переводит средства на специальный счет Центра недвижимости от Сбербанка
    2. Центр недвижимости от Сбербанка запрашивает информацию в Росреестре о регистрации сделки
    3. После регистрации деньги зачисляются на счет продавца

    Преимущества для покупателя

    Оформление услуги занимает 15 минут. Не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать, вносить в банковскую ячейку или брать расписку. Деньги хранятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре, после чего покупатель получает уведомление о том, что сделка состоялась. Только после этого деньги переводятся на счет продавцу.

    Преимущества для продавца

    Продавцу не нужно приезжать за деньгами – достаточно на сделке сообщить реквизиты счёта для перевода средств, куда и будут направлены деньги после регистрации сделки в Росреестре.

    Подробнее об услуге на сайте domclick.ru

    Электронная регистрация сделки

    Что входит в сервис?

    1. Выпуск усиленной квалифицированной подписи для всех участников сделки
    2. Отправка документов в электронном виде в Росреестр
    3. Взаимодействие с Росреестром и контроль регистрации
    4. Сопровождение сделки персональным менеджером

    Как проходит электронная регистрация через Сбербанк?

    • Менеджер Банка подготовит и отправит документы в Росреестр в электронном виде
    • Росреестр получает документы в режиме онлайн и приступает к регистрации3
    • В результате Вы получите документы с электронной отметкой о государственной регистрации на электронную почту:
      1. Выписку из единого государственного реестра недвижимости
      (с 15.07.2016 проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН4)
      2. Договор купли-продажи 

    Страхование

    Воспользуйтесь программами страхования недвижимого имущества (в рамках ипотеки), а также жизни и здоровья заемщика в ООО СК «Сбербанк Страхование» и ООО СК «Сбербанк Страхование жизни»  — 100% дочерних компаний ПАО Сбербанк:

    • Простое, удобное и быстрое оформление. Например, при продлении договора страхования, Вам не нужно самостоятельно передавать его копию в Сбербанк, документы отправляются автоматически
    • Наличие возможности решения вопроса в режиме онлайн: от подписания договора страхования до урегулирования убытков по страховому случаю
    • Условия программ страхования  соответствуют Требованиям к условиям предоставления страховой услуги  в рамках кредитных продуктов Сбербанка1
    • Тариф по страхованию/стоимость страхования при пролонгации договора страхования на второй и последующие годы на 10% ниже
    • При наступлении страхового события можно обратиться в любое отделение Сбербанка, независимо от того, где был оформлен договор
    • Оформить полис можно в любом отделении Сбербанка или за несколько минут на сайте страховых компаний – ООО СК «Сбербанк Страхование» и ООО СК «Сбербанк Страхование жизни», либо в отделении Сбербанка.

    Страхование жизни и здоровья по программе «Защищенный заемщик»2

    Что входит в программу?

    Страхование осуществляется на случай:

    • Смерти Застрахованного лица
    • Установления Застрахованному лицу инвалидности или группы

    Что вы получаете?

    • Снижение ставки по ипотеке Сбербанка до установленного уровня в рамках условия «защищенный кредит»;
    • Тариф по страхованию определяется индивидуально в зависимости от пола и возраста клиента.

    С подробными условиями страхования можно ознакомиться на  сайте.


    Что входит в программу?

    Страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков гибели, повреждения.

    Дополнительные преимущества:

    • 1 месяц  действия договора страхования дополнительно при оформлении в отделениях Сбербанка

    С подробными условиями страхования можно ознакомиться на сайте.

    1Обязательные требования Банка к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги по страхованию имущества

    2 Страховую услугу предоставляет ООО СК «Сбербанк страхование жизни». Лицензия на осуществление страхования СЖ № 3692 (вид деятельности – добровольное страхование жизни) выдана Банком России бессрочно. ОГРН 1037700051146, www.sberbank-insurance.ru Адрес: г. Москва, ул. Шаболовка, д. 31Г. Режим работы офиса: понедельник – пятница с 08.00 до 20.00 МСК

    3 Страхование недвижимого имущества (ипотеки). Страховую услугу предоставляет ООО СК «Сбербанк Страхование». Лицензия Банка России на осуществление добровольного имущественного страхования СИ № 4331, выдана 05.08.2015 бессрочно. ОГРН 1147746683479, www.sberbankins.ru Адрес: 115093, г. Москва, ул. Павловская, дом 7, тел. 8 800 555 555 7, Режим работы понедельник-пятница с 9:00 до 19:00 мск.

    Услуга по передаче документов на государственную регистрацию в Росреестр в электронном виде предоставляется Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru), входит в Группу компаний «Сбербанка». Услуга оказывается в Центре ипотечного кредитования Сбербанка. ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015) выступает агентом ООО «ЦНС» на основании договора.

    Услуга позволяет покупателям квартир в новостройках зарегистрировать договор участия в долевом строительстве с застройщиком и право собственности на готовый объект недвижимости без посещения Росреестра или Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Кроме того, услуга доступна для сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке и земельных участков без построек, право собственности на которые оформлено после 1998 г. Участниками сделки должны являться только физические лица — граждане РФ. К электронной регистрации принимаются прямые сделки (альтернативные сделки (цепочки) нельзя зарегистрировать электронно). Объект недвижимости не может продаваться из долевой собственности и/или приобретаться в долевую собственность. Сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние или состоящие под опекой/попечительством. В сделке не должно быть представителей по нотариально удостоверенной доверенности. В сделке может быть не более пяти созаемщиков, двух продавцов, двух покупателей.

    Росреестр приступает к регистрации после получения полного пакета документов и оплаты госпошлины, согласно регламенту, опубликованному на сайте Сроки регистрации установлены Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» , статья 16.

    Меню

    • Взять
      кредит

      Контактный центр

      Сбербанк – признанный лидер в сфере ипотечного кредитования. Сегодня он предлагает оформить кредит на любой тип пригодной для проживания собственности, включая ипотеку на вторичное жилье. Далее рассмотрим, что это такое, особенности и условия программ, а также требования к заемщикам в 2017 году.

      Ипотека на бывшую в эксплуатации недвижимость сегодня не менее популярна, чем приобретение новой квартиры. Банки формируют ряд программ на весьма выгодных условиях, а выбор объекта недвижимости очень широк. Вторичный рынок привлекателен по разным параметрам, ключевыми факторами можно назвать:

      • Возможность сразу сделать ремонт, если таковой требуется, не дожидаясь усадки здания.
      • Дом, как правило, построен несколько лет назад, а значит, можно оценить состояние основных систем водоснабжения и газоснабжения.
      • Квартиры на вторичном рынке зачастую дешевле современных новостроек.

      Сегодня покупатели стараются приобрести вторичное жилье еще и по той причине, что часто новые дома строятся в местах, где еще нет дорог, автобусных остановок и в целом инфраструктура не развита. Но, конечно, это индивидуальные особенности местоположения.

      При покупке не новой квартиры нет необходимости дожидаться сдачи дома, а можно в день заключения сделки получить ключи и сразу же вселиться, это условие особенно важно тем, кто проживает на арендуемой жилплощади.

      Основными требованиями к жилью являются следующие пункты:

      1. Квартира не должна находиться в доме, который подвергнется сносу в ближайшее время или находится в аварийном состоянии, не отвечающем требованиям пожарной безопасности.
      2. Нельзя приобрести недвижимость, находящуюся в не капитальном, деревянном доме.
      3. В квартире должны быть все необходимые для жизнедеятельности человека коммуникации.

      Прочих требований к ипотечной жилплощади нет. По адресу в обязательном порядке выезжает оценщик, потому при обращении в банк необходимо заранее подготовить полный пакет документов, включающий в себя оценочный лист.

      Ипотека на вторичное жилье – это вид кредита, а, следовательно, он должен соответствовать условиям срочности, возвратности и платности. Чтобы обеспечить возврат долга, банк предъявляет к заемщику строгие требования:

      • наличие официального источника дохода со стажем работы не менее 6 месяцев;
      • возраст потенциального клиента от 21 года до 65 лет;
      • гражданство Российской Федерации;
      • постоянная регистрация на территории России по месту присутствия офиса банка.

      Часто в список обязательных условий включают требования к полной дееспособности клиентов, отсутствию не погашенных судимостей и действующих просрочек по другим займам.

      Если имеются кредиты, то ежемесячный платеж и сумма ипотеки будут рассчитаны из возможностей клиента оплачивать все займы по их совокупности.

      Также при расчете учитывают количество иждивенцев и наличие дополнительных расходов, например, содержание дорогого автомобиля или загородного коттеджа.

      Получение ипотеки – относительно сложный процесс, поскольку суммы, получаемые в кредит, гораздо больше обычных потребительских займов. Чтобы увеличить шансы на одобрение, необходимо соблюдать порядок оформления:

      • Изначально стоит определиться с кредитной программой. Сегодня Сбербанк предлагает военную ипотеку, акцию для молодых семей, а также простой ипотечный кредит на вторичное жилье. Конечно, ставки по программам с государственными гарантиями ниже, но и документов в этом случае собирать придется больше.
      • На втором этапе необходимо оформить пакет документов: справки о доходах по форме 2- НДФЛ действуют 10 дней. При этом если заработная плата выдается на карту Сбербанка, то необходимости в таких бумагах нет: специалисты увидят движение денежных средств по счету.
      • После сбора документов нужно подать заявку на кредит. Анкета должна быть грамотно оформлена, содержать необходимые сведения и отвечать условиям достоверности, поскольку любая неточность может привести к автоматическому отказу.
      • Рассмотрение длится от 2 до 5 дней. Положительное решение действует 1 месяц, а ответ можно узнать, позвонив по телефону бесплатной линии (900) или обратившись в офис банка.
      • В случае одобрения банком необходимой суммы, следует без промедления приступать к поиску объекта недвижимости. После того, как соответствующая вашим требованиям квартира найдена, собственник должен выдать клиенту полный пакет документов на имущество – эти бумаги предоставляются в банк.
      • Банк составляет договор-оферту на займ, после его подписания необходимо обратиться в Росреестр, для документального изменения права собственности на жилье. Процедура займет от 2 до 3 дней.
      • После получения полного пакета, необходимо снова обратиться в банк, где специалисты проверят правильность оформления документов и заключат ипотечный договор.

      Кредит считается выданным только после того, как пройдены все этапы и подписан договор. На каждой стадии заемщику следует внимательно относиться к документам и предоставлять только достоверную информацию.

      Отказать в ипотеке банк может в любое время, если обнаружит несоответствие действительности каких-либо данных или изменится финансовая ситуация заемщика.

      Сбербанк предлагает несколько программ кредитования на вторичное жилье. Рассмотрим их особенности:

      • Базовая вторичная ипотека. Это программа для клиентов, которые не соответствуют статусу молодой семьи и не являются пенсионерами. Сумма кредита: от 300 тыс. руб. Максимальная ограничена возможностями клиента выплачивать текущие платежи. Первоначальный взнос не менее 15%, а срок кредита от 1 года до 30 лет.
      • Для молодой семьи. Статус «Молодая семья» имеют супруги, состоящие в браке от 1 до 3 лет. В этом случае к документам необходимо приложить свидетельство о браке, только в этом случае заемщик может рассчитывать на льготы. Акция проводится в рамках государственной поддержки, а значит, часть процентов по кредиту будут выплачены из бюджета. Ставка такого кредита составляет 8,9% годовых.
      • Пенсионная программа. Это отдельный вид программ, который позволяет пенсионерам получить деньги на жилье. Как правило, такие программы ограничены по сумме и срокам, поскольку максимально возможный возраст для получения ипотеки ограничен. Пенсионеры имеют право на снижение процентной ставки на 1% при предоставлении пенсионного удостоверения.

      Если заемщик является зарплатным клиентом Сбербанка, он будет иметь льготные условия кредитования.

      Валюта всех представленных программ – российский рубль. Обязательным является требование по предоставлению залога жилого либо кредитуемого помещения.

      По любой из рассмотренных выше программ имеется возможность снижения процентной ставки. В первую очередь на низкий процент могут надеяться клиенты, которые уже сотрудничали со Сбербанком по вопросам вклада, кредита либо получают заработную плату и социальные выплаты на сбербанковский счет.

      Средняя процентная ставка по ипотеке в Сбербанке составляет 9,9%, но ее можно снизить, осуществив следующие действия:

      • Оформить страховку. Страховая компания может быть партнером Сбербанка, а может быть сторонней. В этом случае ставка по кредиту снижается на 1%.
      • Если сделка осуществляется с помощью электронной регистрации, то ставка снижается на 0,1%.
      • Получая заработную плату на карту сбербанка – минус 0,5%.

      Таким образом, можно надеяться на получение кредита под низкий процент. При этом, заключая страховой договор, стоит помнить, что его оформление финансово оправдано только в том случае, если сумма кредита достаточно большая и снижение процентной ставки на 1% действительно будет иметь смысл.

      Первый взнос по ипотечным программам Сбербанка составляет от 15%, но не более 85%. При этом есть виды ипотеки без первоначального взноса:

      1. Ипотека под материнский капитал. При этом именно материнский капитал при рождении второго ребенка может быть предоставлен в качестве первоначального взноса или его части. Это законно и позволяет получить кредит под низкий процент.
      2. Оформить кредит до подачи заявки на ипотеку. Причем не рекомендуется скрывать эту информацию от банка или стараться взять еще один займ в процессе получения ипотеки.
      3. Кредитование по программе «Военная ипотека». Некоторую часть процентной ставки оплачивает государство и не нужно вносить первоначальный взнос.

      Случаются ситуации, когда сделка уже оформлена, а денег на покупку недостаточно. В этом случае возникает потребность в получении дополнительного кредита. Выходом из такой ситуации может стать переоформление кредита на большую сумму, для чего нужно обратиться в кредитную организацию с соответствующей просьбой.

      В анкете обязательно указывается, является ли сумма первоначального взноса личными или же заемными средствами. Банк вправе аннулировать заявку из-за указания недостоверной информации.

      Также стоит отметить, что в будущем получить потребительский кредит будет сложнее, поскольку ипотека достаточно весомая нагрузка на бюджет заемщика. Однако многим клиентам Сбербанк предоставляет кредитные карты после оформления займа на жилье.

      Кредитование объектов недвижимости на вторичном рынке очень развито, в связи с чем банки предлагают несколько различных программ, предоставляют льготные условия. Также это направление активно поддерживается государством, которое регулярно участвует в софинансировании займов физических лиц.

      Комментарии (1)

      В качестве надежного партнера с хорошей репутацией многие эксперты рынка недвижимости рекомендуют Сбербанк. Это банк с устойчивым финансовым положением, имеет множество филиалов по всей стране, работает со всеми категориями заемщиков, а также напрямую сотрудничает со многими агентствами недвижимости.

      Если вас интересует ипотека от Сбербанка в 2018 году на вторичное жилье, ипотечный калькулятор позволит в режиме онлайн рассчитать ориентировочные данные по кредиту и оценить, насколько выгодные предложения разрабатывает банк.

      В Сбербанке действуют наиболее лояльные условия для получения ипотечного кредита на покупку готовой недвижимости. Выделяемые банком деньги можно использовать только на покупку жилья. Это может быть квартира в многоэтажке, частный дом или любое жилое помещение.

      Ниже представлен ипотечный калькулятор от Сбербанка, он поможет рассчитать ипотеку на вторичное жилье и получить ориентировочную информацию о процентных ставках, ежемесячных платежах, сумме переплаты.

      Ипотечный калькулятор с изменением процентной ставки

      Тип платежей

      Аннуитетные

      Дифферинцированные

      Первоначальный взнос

      руб.

      Тип платежей

      Аннуитетные

      Дифферинцированные

      Результаты расчета:

      Сумма выплат банку за весь период с учетом процентов:

      Развитие финансовых инструментов привело к тому, что сейчас не обязательно иметь собственные средства для оплаты нужного товара. Практически каждый банк имеет в своем арсенале несколько выгодных кредитных продуктов, одним из которых является ипотека.

      Процентные ставки на вторичное жилье

      Минимально допустимая сумма, которую можно получить в банке – 300 000 рублей, а максимальная сумма — 15 млн. руб. для жителей Москвы и Санкт-Петербурга и 8 млн. руб. для жителей остальных регионов России. Ипотечный кредит может быть оформлен сроком до 30 лет.

      Условия ипотеки вторичного жилья в Сбербанке предусматривают, что будущему заемщику в качестве первоначального взноса нужно внести всего 15% от стоимости приобретаемой недвижимости. При этом процентная ставка по базовым программам Сбербанка составляет от 8,6% годовых.

      Отдельного внимания заслуживает ипотека для молодых семей – в ПАО Сбербанк проводится специальная акция, позволяющая купить квартиру или частный дом на вторичном рынке по ставке всего от 8,6% годовых.

      Важно! В 2018 году в Сбербанке всем получателям ипотеки на вторичное жилье предоставляют дополнительную услугу электронной регистрации недвижимости в Росреестре. Сотрудники банка после подписания кредитного договора сами направляют нужные документы в Росреестр и курируют регистрационные процедуры.

      Многие заемщики на собственном опыте убедились, что обращение в Сбербанк для получения ипотеки на вторичное жилье является действительно выгодным. Опишем только самые очевидные преимущества от сотрудничества с банком:

      1. Большой выбор программ льготного кредитования, в том числе ориентированных на молодые семьи.
      2. Объективно низкие ставки по базовым программам – всего от 8,6% годовых.
      3. Возможность оформления ипотеки без подтверждения дохода и занятости.
      4. Скрытые платежи и комиссии за выдачу кредита или его досрочное погашение полностью исключены.
      5. Для увеличения суммы средств потребуется привлечь созаемщиков.
      6. Лицам зарплатных проектов Сбербанка или сотрудникам компаний, аккредитованных банком, предоставляются дополнительные бонусы.
      7. В качестве первого взноса или для погашения ипотеки в будущем допустимо использовать денежные средства материнского капитала.
      8. Заемщики сохраняют возможность получить налоговый вычет на сумму выплаченных процентов по кредиту.

      Сбербанк имеет возможности разрабатывать целевые программы ипотечного кредитования, ориентированные на определенные группы заемщиков. Именно к этой категории продуктов принадлежит ипотека на готовое жилье от банка, которую могут получить молодые семьи.

      Ставка по ипотеке на данный момент является одной из наиболее низких по рынку – в 2018 году ее размер составляет всего 8,6% годовых. Но банк имеет право устанавливать дополнительные надбавки. Рассмотрим основные из них:

      • отсутствие справки о доходах и документов, подтверждающих официальную занятость кредитуемых, влечет за собой увеличение процентной ставки на 0,5 п.п.;
      • отказ заемщика страховать свою жизнь, здоровье и приобретаемый в собственность объект предусматривает увеличение ставки на 1 п.п.;
      • если потенциальный заемщик работает в компании, которая не участвует в зарплатном проекте банка и не переводит заработную плану сотрудникам на карту, выпущенную Сбербанком, то ставка увеличивается на 0 5 п.п.

      Сбербанк всегда идет навстречу своим клиентам, в том числе предлагает льготные условия выдачи ипотеки на готовое жилье тем заемщикам, которые не имеют возможности подтвердить официальный доход. В такой ситуации банк устанавливает ставку для ипотеки на готовое жилье в размере от 10,1% годовых, максимальный срок кредитования до 10 лет, сумма первоначального взноса – не менее 50% от стоимости квартиры.

      Покупка готового жилья с использованием заемных средств – это отличная возможность стать владельцем недвижимости уже сегодня, не затрачивая время на накопления. Вместе с этим ипотека на вторичное жилье становится страховкой в получении квартиры по наиболее выгодной стоимости. Ведь с каждым годом цены на недвижимость увеличиваются, а с ними растет и инфляция, которая обесценивает сбережения.

      Но не нужно забывать, что ипотека на вторичку – это целевой кредит. Его банк выдает под проценты и только тем заемщикам, которые удовлетворяют условиям кредитования. Чтобы быть уверенным в получении наиболее выгодного займа, следует доверять проверенным кредитным организациям.

      Ипотека на вторичное жилье в Сбербанке доступна многим слоям населения, особенно учитывая разнообразие акций и льготных программ, помогающих взять ипотеку даже людям с небольшим доходом.

      Квартира (реже дом) на вторичном рынке — это удобный вариант для тех, кто не доверяет новостройкам и предпочитает жить в уже проверенных годами зданиях. Новое жилье — это всегда неизвестность, а вторичная квартира уже оценена и описана предыдущими жильцами. Приобретение готового жилья дает больше гарантий в его надежности, но такие квартиры стоят несколько дороже, так как имеют большую площадь и вокруг них чаще всего лучше развита инфраструктура.

      Купить квартиру на собственные средства не у каждого есть возможность и тогда люди обращаются в банк для получения ипотеки.

      Ипотечное кредитование от Сбербанка России позволяет получить займ на приобретение жилья на вторичном рынке на таких условиях:

      • Самая маленькая сумма займа на вторичку составляет 300 000 рублей.
      • Максимальный лимит по выдаче денег составляет 85% от оценочной стоимости жилья предоставляемого банку в залог (покупаемая квартира или уже имеющаяся жилищная площадь).
      • Минимальный первоначальный взнос для покупки вторичного жилья должен быть не менее 15%, чем больше внесет заёмщик изначально, тем лучше для него.
      • Ссуда на покупку жилья выдается на 30 лет, но можно и меньше.
      • Залог для выдачи кредита является обязательным, и заемщик может предоставить либо квартиру, только покупаемую или уже имеющуюся у заемщика.
      • Имущество, передаваемое в залог, обязательно подлежит страхованию.
      • Страхование жизни и здоровья заемщика осуществляет только по желанию.

      Условия ипотечного кредитования одинаковы для всех людей, желающих получить кредит в Сбербанке. Существуют некоторые кредитные программы на покупку вторичного жилья, отличающиеся по требованиям, но это очень редкие случаи.

      к содержанию ↑

      Вторичный рынок предоставляет большое количество квартир. Человек может выбрать понравившийся вариант и обратиться в Сбербанк для получения займа в нужном размере. Деньги банк предоставляет заемщику не бесплатно, а берёт за это определенный процент и требует наличие первоначального взноса.

      У всех банков критерии по ипотечному кредитованию разняться и Сбербанк является одной из самых лояльных организаций, предоставляющих кредит на вторичное жилье.

      В Сбербанке имеются различные ипотечные кредиты, а также действуют акции, помогающие приобрести жилье под более низкие проценты и выгодные условия.

      Взять ипотечный кредит на готовое жилье в Сбербанке можно по таким программам:

      • Стандартная ипотека на вторичное жилье — приобретение ипотечных продуктов осуществляется согласно условиям, описанным выше.
      • Акция для молодых семей — позволяет приобрести квартиру с учетом дохода обоих супругов, что увеличивает перечень вариантов и облегчает выплату займа.
      • Акция «Витрина» — имеет сниженные процентные ставки для многих заемщиков.
      • Программа Ипотека плюс материнский капитал — позволяет приобрести квартиру, используя в качестве первого взноса деньги, выданные государством после рождения второго ребенка.

      Информация по всем этим ипотекам представлена на сайте банка.

      Предложения от Сбербанка по покупке квартиры на вторичном рынке постоянно поступают и расширяют варианты для человека. Сбербанку выгодно, чтобы заемщики брали ипотеку у него, а взамен он предлагает минимальные процентные ставки для особых категорий людей и получение займа человеку практически на любое жилье.

      к содержанию ↑

      Заемщики выбирают Сбербанк не только из-за доверия, но и потому, что у банка наиболее выгодная ставка по ипотеке на сегодня по сравнению с другими банковскими организациями. Под какой процент дается ипотека в Сбербанке зависит от множества факторов и сравнить все варианты можно в таблицах, предложенных ниже.

      Для людей, получающих зарплату в Сбербанке Акция «Витрина» При подаче заявки онлайн 9,1% 8,6%
      При подаче заявки в банке 9,2% 8,7%
      Без действия акции «Витрина» При подаче заявки онлайн 9,4% 8,9%
      При подаче заявки в банке 9,5% 9%
      Для людей, не получающих зарплату в Сбербанке Акция «Витрина» При подаче заявки онлайн 9,6% 9,1%
      При подаче заявки в банке 9,7% 9,2%
      Без действия акции «Витрина» При подаче заявки онлайн 9,9% 9,4%
      При подаче заявки в банке 10% 9,5%

      Если заёмщик откажется от собственного страхования, то Сбербанк дополнительно увеличит процентную ставку на 1%.

      Указанные выше процентные ставки действуют только для лиц, предоставляющих справку о доходах и документ о занятости.

      Для всех желающих получить ипотеку без этого, а только по двум документам, проценты по кредиту будут слегка иными:

      Акция «Витрина» При подаче заявки онлайн 10,1% 9,6%
      При подаче заявки в банке 10,2% 9,7%
      Без действия акции «Витрина» При подаче заявки онлайн 10,4% 9,9%
      При подаче заявки в банке 10,5% 10%

      Важное условие — Сбербанк предоставляет ипотеку без справки о доходах, только с первоначальным взносом 50 процентов от стоимости квартиры на вторичном рынке из личных средств заемщика.

      Видео

      к содержанию ↑

      Ипотечная квартира обходиться не дешево, но личная жилплощадь того стоит. Сбербанк выдвигает определенные требования, без соответствия которым человек не сможет оформить кредит на покупку вторичного жилья.

      Потенциальный заемщик должен:

      • На момент оформления ипотеки быть старше 21 года.
      • На момент погашения долга быть моложе 75 лет, а при взятии кредита без справки о доходах — 65 лет.
      • Проработать на текущем месте работы не менее полугода.
      • За последние пять лет иметь определенный стаж в общей сумме не менее 12 месяцев.
      • Проживать в месте расположения Сбербанка, так же как и покупаемая квартира должна находиться в этом регионе.

      Также Сбербанк выдвигает определённые требования и к созаёмщикам:

      • Максимальное их количество — не более 3 человек.
      • Супруг или супруга титульного созаемщика также становится созаемщиком по ипотеке в обязательном порядке, если иное не прописано брачным договором.

      к содержанию ↑

      Пакет документов для взятия ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке будет очень различным в зависимости от программы кредитования.
      Минимальный пакет документов это:

      • паспорт и второй документ, удостоверяющий личность;
      • заявление-анкета на ипотеку.

      Если кредит берётся с указанием дохода, то потребуется соответствующая справка.

      Если имеются созаемщики, то необходимо:

      • наличие паспорта;
      • подтверждения регистрации созаемщика;
      • справка о доходах созаемщика.

      Документы на обеспечение кредита:

      • страховка имущества;
      • документ права собственности на предоставляемый объект;
      • документ, подтверждающий внесение первоначального взноса.

      Документы для участников программы «Молодая семья»:

      • свидетельство о браке;
      • свидетельство о рождении ребенка;
      • если созаемщиком выступает кто-то из родителей заемщика, то необходимы документы, подтверждающие родство.

      По программе «Ипотека плюс материнский капитал» необходимы также:

      • документ, отображающий остаток по материнскому капиталу;
      • государственный сертификат.

      После подачи всех документов Сбербанк рассмотрит дело и вынесет решение о выдаче ипотеки на покупку вторичного жилья в течение одной рабочей недели.

      к содержанию ↑

      Страхование залогового имущества от рисков порчи или утраты является обязательным условием по выдаче ипотеки на вторичное жилье. Если страховое событие произойдёт, то все финансовая ответственность ляжет на страховую компанию.

      Страховка жизни и здоровья заёмщика является добровольной, но оформление полиса поможет снизить процентную ставку по ипотеке на 1%. Когда общая стоимость покупаемой квартиры большая, это очень выгодно, так как сумма страховки меньше, чем переплата на 1% по кредиту.

      к содержанию ↑

      Ипотеку Сбербанк предоставляет заемщикам при условии погашения долга аннуитетными платежами. То есть заемщик каждый месяц на протяжении всего срока выплат будет носить платежи одинаковые по сумме с учетом основного долга и начисленных процентов.

      Видео

      Сбербанк допускает возможность досрочного погашения долга без уплаты за это штрафов.

      Заемщик должен заранее подать заявление банк, в котором будут указаны:

      • День досрочного погашения (только рабочий день).
      • Сумма погашения (полная или частично превышающая разовый платеж).

      Банк примет это к сведению и позволит в указанный день внести нужную сумму, после чего проведет перерасчет оставшегося долга или полностью закроет ипотеку.

      к содержанию ↑

      Официальный сайт Сбербанка содержит не только информацию обо всех видах ипотеки на вторичное жилье, но и помогает выбрать наиболее выгодную программу. Кредитный калькулятор рассчитывает ежемесячные выплаты, общую годовую сумму переплат, процентную ставку, достаточно ввести запрашиваемую сумму кредита и срок выплат. Также можно указать определенные льготы, которые позволят снизить процент по ипотеке.

      Ипотека на вторичное жилье от Сбербанка помогает обзавестись собственной квартирой и не переплачивать баснословные деньги. В прочих банках трудно найти такие лояльные условия и низкие проценты по ипотеке. Для обращения в банк заёмщику достаточно соответствовать стандартным требованиям и прийти подготовленным — нужные справки помогут получить займ на выгодных условиях.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *